Trong buổi chia sẻ về tiềm năng thị trường bất động sản khu Tây Tp.HCM nói chung, quận Bình Tân nói riêng, chuyên gia từ Colliers Việt Nam đã đưa ra những nhận định quan trọng về sự phát triển và tiềm năng đáng chú ý của thị trường bất động sản trong khu vực này, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ chung cư.
Vị trí địa lý của Quận Bình Tân cùng với một phần của Huyện Bình Chánh tạo nên cửa ngõ phía Tây của Tp.HCM, với kết nối trực tiếp đến các tỉnh miền Tây Nam Bộ và giáp ranh với các quận nội thành như quận 5, 6, 11, Tân Phú đã tạo điều kiện thuận lợi cho di dân cơ học trong những năm qua. Điều này đã góp phần làm tăng nhu cầu về nhà ở đáng kể.
Quận Bình Tân từng được ví như "cái nôi của bất động sản nhu cầu ở thực" với tốc độ phát triển công nghiệp cao, nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất và các hộ sản xuất kinh doanh lớn. Hạ tầng và các tiện ích như siêu thị, bệnh viện, bến xe cũng đã được đầu tư nâng cấp, làm cuộc sống của cư dân thuận tiện hơn. Điều này đã thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua bất động sản.
Phân khúc căn hộ chung cư ở Quận Bình Tân đang thu hút sự chú ý đặc biệt từ các nhà đầu tư và người mua. Hiện tại, mặc dù có dự án căn hộ với giá trên dưới 40 triệu đồng/m2, nhưng cũng có các dự án cao cấp với giá khoảng từ 60 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, những căn hộ giá cao tại khu vực này còn rất hiếm, chủ yếu là nhà ở giá vừa tầm để đáp ứng nhu cầu ở thực của cư dân.
Dự án căn hộ The Privia của CĐT Khang Điền
Một số dự án như Green Tower, The Privia, Inter Stella, Akari City, Moonlight Boulevard, Imperial Place có giá chuyển nhượng dao động từ 35-48 triệu đồng/m2, là mức giá khá mềm so với các khu vực khác của Tp.HCM. Do đó, khả năng tăng giá thứ cấp cho nhà đầu tư vẫn còn, khiến nhu cầu mua bán bất động sản tại khu vực này vẫn duy trì ổn định.
Dữ liệu cho thấy rằng, mỗi năm, dân số trung bình của Quận Bình Tân tăng từ 28.000 đến 35.000 người dân, biến nơi này thành quận đông dân thứ 2 của Tp.HCM. Điều này tạo ra cơ hội lớn cho đầu tư vào bất động sản cho thuê, vì nhu cầu về nhà ở của cư dân khu vực vẫn rất lớn.
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn trầm lắng thanh khoản, chủ đầu tư có thể kích cầu bằng các chương trình khuyến mãi và ưu đãi về thanh toán như các gói vay ưu đãi và lãi suất thấp để giảm gánh nặng tài chính cho khách hàng và tạo động lực để mua bất động sản. Cần cung cấp thông tin rõ ràng và minh bạch về pháp lý dự án, tiến độ xây dựng, cũng như đảm bảo các tiện ích và dịch vụ cung cấp đúng với kế hoạch ban đầu để tạo ra giá trị thực sự cho người mua và củng cố niềm tin thị trường.
Với lãi suất biến động, người mua cần cân nhắc tỷ lệ sử dụng đòn bẩy tài chính để đảm bảo khả năng thanh toán trong dài hạn.
Ngoài ra, khu Tây Tp.HCM cũng đang thu hút sự quan tâm của người mua bất động sản. Được biết, khu vực này chiếm đến 80% sức cầu mua bất động sản trong thành phố. Đây là nơi tập trung nhiều hộ gia đình kinh doanh sản xuất và có tích luỹ tài chính tốt. Tuy nhiên, người dân khu Tây Tp.HCM thường không có nhu cầu mua bất động sản hạng sang, họ tập trung vào các dự án giá trung bình hoặc bình dân để đáp ứng nhu cầu ở thực.
Nhu cầu ở thực cao, cùng với nguồn cung bất động sản giá vừa tầm, đã tạo ra sự dịch chuyển sức cầu từ các khu vực khác vào khu Tây Tp.HCM. Điều này có thể thấy qua việc một số dự án căn hộ khu Tây đón khoảng 20-30% sức mua là khách hàng từ Tp.Thủ Đức và các khu vực khác.
Trong khi đó, giá nhà đất tại khu Đông Tp.HCM liên tục tăng cao, chủ yếu bởi nguồn cung bất động sản cao cấp. Điều này đã đẩy nhiều gia đình trẻ tìm kiếm giải pháp ở tại khu Tây, nơi vẫn còn nguồn cung giá vừa túi tiền (từ 2,8 - 3 tỉ đồng/căn).
Trong bối cảnh này, thị trường bất động sản Quận Bình Tân, cùng với khu vực Tây Tp.HCM nói chung, tiếp tục thể hiện tiềm năng mạnh mẽ. Nhu cầu ở thực, sự phát triển công nghiệp và hạ tầng, cùng với khả năng đáp ứng nhu cầu mua bất động sản vừa túi tiền, đã tạo ra sự hấp dẫn cho cả nhà đầu tư và người mua. Tuy nhiên, để thúc đẩy thị trường, các chương trình khuyến mãi và ưu đãi cùng với sự minh bạch về pháp lý và tiến độ dự án là cần thiết.
Nguồn TH
