Về tác động của các luật mới (Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh Bất động sản) có hiệu lực từ ngày 1/8, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng giá chung cư tại Hà Nội đã tăng bất thường trong thời gian qua. Tuy nhiên, giá tăng mà giao dịch lại không tăng, đây có thể là chiêu trò của những nhà đầu cơ với mục đích không minh bạch.
Sau ngày 1/8, thị trường BĐS sẽ đa dạng hóa sản phẩm và giá sẽ được điều chỉnh.
Ông Đính cho rằng từ nay đến cuối năm sẽ xuất hiện nhiều dự án hơn và các sản phẩm sẽ đa dạng hơn, từ nhà hạng sang đến nhà ở xã hội và chung cư mini. Khi nguồn cung tăng, áp lực cung cầu sẽ giảm và giá sẽ được điều chỉnh. Ông Đính nhấn mạnh rằng tại Hà Nội, trong vài năm gần đây, không có dự án mới nào được phê duyệt, khiến thị trường bất động sản thiếu hụt nguồn cung và kém đa dạng sản phẩm cho người lao động. Cầu nhà ở bình dân và xã hội đang thiếu nghiêm trọng.
Ông Đính nhận định rằng với việc các luật mới được thực thi, nguồn cung sẽ tăng. "Từ nay đến cuối năm, sẽ có nhiều dự án hơn và các sản phẩm sẽ đa dạng hơn. Khi nguồn cung tăng, áp lực cung cầu sẽ giảm và giá sẽ được điều chỉnh," ông Đính nói. Ông cũng cho rằng giá chung cư ở những khu vực bị thổi giá và bong bóng sẽ phải giảm, nhưng thị trường sẽ do cung cầu quyết định. Mặt bằng giá bất động sản sẽ không giảm xuống, nhưng hiện tượng bong bóng sẽ không còn.
Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản - Bộ Xây dựng, cho biết khi các luật mới có hiệu lực, nguồn cung thị trường bất động sản sẽ tăng dần. Thị trường bất động sản phụ thuộc vào nguồn cung, và nguồn cung này liên quan đến các quy định trong Luật Đất đai. Trong quá trình triển khai dự án, Luật Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản cũng sẽ đóng vai trò quan trọng.
Ông Dũng cho rằng việc tháo gỡ pháp lý sẽ làm tăng nguồn cung dự án, giúp thị trường trở nên minh bạch và tích cực hơn. Giá cả cũng sẽ được điều chỉnh và phân khúc bất động sản sẽ trở nên đa dạng hơn.
Đối với nhà ở xã hội, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ giúp đơn giản hóa các thủ tục và quy định liên quan đến việc chấp thuận chủ trương đầu tư, phát triển nhà ở xã hội, và điều kiện kinh doanh bất động sản. Các quy định mới sẽ giúp tăng nguồn cung bất động sản và cải thiện cơ cấu nhà ở xã hội.
"Thời gian tới, cơ cấu thị trường bất động sản sẽ thay đổi và tác động đến giá cả. Hiện tượng thổi giá và giá ảo sẽ không còn," ông Dũng cho biết.
Năm 2024, Khang Điền tiếp tục hoàn tất xây dựng, bàn giao nhà và cấp sổ hồng cho cư dân tại dự án chung cư The Privia, quận Bình Tân, TP HCM. Hơn 1.000 căn hộ tại dự án này đã được tiêu thụ gần hết.
Khang Điền cho biết dự kiến đưa vào kinh doanh dự án The Foresta tại TP HCM phát triển cùng Tập đoàn Keppel Land cuối năm nay.
