Theo nhận định của các chuyên gia, giá bất động sản (BĐS) chỉ tăng hoặc chững lại do nguồn cung hiện tại vô cùng hạn hẹp. Mặc dù nguồn cung liên tục được tăng cường, nhưng vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân.
Báo cáo thị trường bất động sản của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã công bố những thông tin đáng chú ý về mức tăng giá BĐS. Trong phân khúc nhà ở, giá bán sơ cấp trong quý 2 tiếp tục tăng do hầu hết nguồn cung mới đã được hoàn thiện và định vị ở mức tiêu chuẩn cao. Một số dự án căn hộ chung cư trung cấp cũng tăng giá từ 3 – 5% do nguồn cung trong phân khúc này ngày càng khan hiếm.
Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và Đà Nẵng trong Q2/2024 đã tăng lần lượt 58%, 27%, và 45% so với năm 2019.
Khảo sát thị trường cho thấy căn hộ chung cư đang có xu hướng tăng giá. Anh Nguyễn Duy Trí, cư dân Đống Đa, Hà Nội, chia sẻ rằng anh đã thu lợi 200 triệu đồng chỉ sau vài tháng đầu tư căn hộ chung cư. Vào tháng 12/2023, anh Trí mua một căn hộ tại Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) với giá 2,3 tỉ đồng. Đến tháng 5/2024, căn hộ của anh đã được môi giới hỏi mua lại với giá 2,5 tỉ đồng và hiện tại môi giới sẵn sàng trả 2,6 tỉ đồng.
Tại tọa đàm "Tiêu điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới", ông Đặng Trường Giang, Phó tổng giám đốc Mai Việt Land, chia sẻ rằng từ năm 2014 đến nay, giá trị chung cư liên tục tăng nhanh, theo CBRE mỗi năm giá chung cư tăng từ 13-15%. Đến nay, phân khúc chung cư vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Ông Giang cho biết, để làm rõ tình trạng giá chung cư tăng nóng hiện nay có phải là dấu hiệu bất thường hay không, chúng ta cần xét trên nhiều yếu tố. Thông thường, bong bóng hình thành dựa trên yếu tố cung cầu, sự chênh lệch giữa nhu cầu đầu tư và nhu cầu ở thực, giá cả, chính sách tiền tệ, và nguồn vốn.
Theo khảo sát của batdongsan, nguồn cung chung cư hiện tại rất hạn hẹp. Tại Hà Nội, dù nguồn cung liên tục tăng, nhưng vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân. Do đó, việc tăng giá chung cư không hẳn là bất thường. Cùng với việc tăng giá, nhu cầu tìm mua BĐS cũng tăng mạnh với tổng lượt tìm kiếm tăng hơn 10%.
Ông Nguyễn Dũng Minh, Phó tổng giám đốc MIKGroup, nhận định rằng trong thời gian tới, các luật mới sẽ tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư lớn thực hiện các dự án quy mô lớn mang lại giá trị thực sự cho xã hội. Trong 5 năm qua, các dự án quy mô lớn như Vinhomes Smart City, Ocean, Ecopark... đã tạo ra giá trị gia tăng lớn. Ví dụ, Smart City Tây Mỗ, bốn năm trước giá bán chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2, hiện nay đã lên tới 80-90 triệu đồng/m2. Điều này không chỉ chứng minh rằng thị trường đang phát triển nóng, mà còn cho thấy những dự án được đầu tư bài bản, có quy mô và hạ tầng tốt đã mang lại giá trị thực sự cho người mua.
Ông Minh cũng cho biết rằng các vấn đề ngắn hạn như nguồn cung hạn chế là một trong những yếu tố tác động tới giá bán. Từ giờ đến cuối năm và đầu năm sau, giá bán trung bình có thể sẽ tiếp tục tăng cao hơn nữa.
Nguồn: Tienphong
